2019年浙江自考《物业管理法规》模拟试题及答案：第2章

　　第2章物业管理法律关系

　　1.单项选择题

　　1)在物业管理法律关系中( B )法律关系占大多数 。

　　A、刑事 B、民事 C、人事 D、行政

　　2)业主是指物业的( B ) 。

　　A、使用人 B、所有权人 C、占有人 D、管理人

　　3)在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( D )职责。

　　A、招标管理 B、委托管理 C、统一管理 D、自治管理

　　4)业主委员会的权利来源于( A )。

　　A、业主大会的授权 B、管理规约 C、业主委员会章程 D、政府授权

　　5)县级以上地方人民政府( A )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门

　　C、小区管理办公室 D、物业管理协会

　　6)民事法律关系的主要特点不包括( D )。

　　A、主体法律地位平等 B、大多由当事人自愿设立

　　C、当事人权利义务对等 D、主体之间有隶属关系

　　7)业主委员会与物业服务企业的关系是( A )。

　　A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系

　　C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系

　　8)从事物业管理活动的企业应当具有( D )。

　　A、独立核算能力的企业 B、能自负盈亏的企业

　　C、独立承担民事责任 D、独立的法人资格

　　9)物业管理区域内的共用部分的经营性有收益属于( A )所有。

　　A、全体业主 B、物业管理公司 C、开发建设单位 D、居民委员会或公安派出所

　　10)建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的( C )。

　　A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理公司

　　2.多项选择题

　　1)物业管理法律关系客体可以分为( ABCD )。

　　A、物 B、货币 C、行为 D、非物质财富

　　2)业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为( ABCD )。

　　A、占有 B、使用 C、收益 D、相邻权

　　3)业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为( ABCDE )。

　　A、按照本来用途和使用目的使用专有部分

　　B、维护建筑物的安全和外观美观

　　C、不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线

　　D、独自承担修缮自己专有部分的费用和责任

　　E、对他人的合理行为应相互容忍

　　4)业主在物业管理活动中，享有下列权力(ABCD )

　　A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务

　　B、监督业主委员会工作

　　C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

　　D、监督专项维修资金的管理和使用

　　5)业主在物业管理活动中应履行下列义务( BCD )

　　A、参加业主大会会议，行使投票权 B、遵守管理规约，业主大会议事规则

　　C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用

　　6)下列哪些情况不属于物业管理法律关系( CD )

　　A、某市物业管理公司因长期亏损而破产 B、业主林某因车祸而死亡

　　C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请

　　D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为

　　7)业主大会的职责是( BD )。

　　A、听取、审议业主委员会的工作报告

　　B、审核与修订《管理规约》、《业主委员会章程》等文件

　　C、与物业管理公司签订物业管理合同

　　D、业主委员会的换届选举与委员的增减

　　8)()以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是(CD ) 。

　　A、物业管理公司必须服从业主委员会的指挥

　　B、业主委员会必须服从物业管理公司的指挥

　　C、两者是聘用与被聘用的合同关系

　　D、两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系

　　9)下列表述错误的有( ABD )。

　　A、物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导

　　B、业主委员会必须服从小区居委会的领导

　　C、业主必须服从小区居委会的领导

　　D、小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系

　　10)以下关于业主权利、义务的叙述正确的是( CD )

　　A、业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利;

　　B、单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利;

　　C、业主的基本义务是遵守有关法律法规及管理规约的规定;

　　D、业主有参加业主大会的权利，有执行业主大会或业主委员会的决定的义务。

　　3.判断题：(正确的打“√”错误的打“×”)

　　1)物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。( × )

　　2)物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( √ )

　　3)物业使用人在物业管理中的权利义务由业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。( × )

　　4)房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。( √ )

　　5)国家在物业管理法律关系中处于支配地位，依法行使管理权。( × )

　　6)业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力( √ )

　　7)业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。( × )

　　8)法律关系的客体，也称权利客体，是法律关系主体的权利和义务所指的对象。( × )

　　9)业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但遵守法律、法规和规约的除外。 ( × )

　　10)物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。 ( × )

　　4.简答题(略)

　　5.案例分析

　　该案中政府机关的做法是不正确的，某市政府机关作为业主与深圳某物业公司是当事人法律地位平等的物业管理民事法律关系即物业服务合同关系，政府机关是以业主身份出现，是一个普通的民事主体，与另一方即物业管理公司在地位上是平等的，它不能凌驾于另一方之上，更不能指手画脚，以命令的方式让对方服从。对于物业管理费是双方在招聘合同中公平约定的，政府机关不得擅自要求降低，否则将承担违约的法律责任。

　　当地物业管理的行政主管部门与物业公司是一种不平等的物业管理行政法律关系即监督和管理的关系，其出面调停时代表政府行使管理职权。