2019年浙江自考《物业管理法规》模拟试题及答案：第3章

　　第3章物业管理中合同、规约

　　1.单项选择题

　　1)物业服务合同是确定( C )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

　　A、业主大会与物业服务企业 B、业主委员会与区物业服务企业

　　C、业主与物业服务企业 D、住户与物业服务企业

　　2)根据法律的规定物业服务合同的形式应该为( B )。

　　A、口头 B、书面 C、推定 D、其他

　　3)某开发商为选聘前期物业服务企业，向社会发布招标广告，该招标广告属于( B )。

　　A、要约 B、要约邀请 C、新要约 D、都不是

　　4)甲厂向乙单位去函表示：“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。如果贵单元需要，请与我厂联系。”乙单位回函：“我部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。下列说法正确的是( A )。

　　A、甲厂向乙单位去函表示是要约 B、乙单位回函是承诺

　　C、甲与乙的合同订立成功 D、乙单位拒收明显违反约定

　　5)甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是(D )

　　A、同时履行抗辩权 B、不安抗辩权

　　C、先履行抗辩权 D、后履行抗辩权

　　6) 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( C ) 。

　　A、委托协议书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同 D、物业管理委托合同

　　7)建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( C )约定的内容。

　　A、公共维修资金 B、物业装饰装修 C、前期物业服务合同 D、公用面积分摊

　　8)前期物业服务公同可以( B );但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　A、约定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年

　　9)在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有( C )制定。

　　A、物业管理公司 B、业主 C、业主大会 D、业主委员会

　　10)物业管理活顺利进行的最重要保证是( A )。

　　A、物业服务合同 B、管理规约 C、辖区物业管理的各种规约 D、业主的守法

　　2.多项选择题

　　1)合同又可以叫做( ABCD )。

　　A、契约 B、协议 C、交易 D、合约

　　2)物业服务合同应当包括对( ABD )等内容进行约定。

　　A、服务质量 B、服务费用 C、物业管理用房 D、物业管理事项

　　3)3333)前期物业管理合同与一般物业管理合同的不同之处在于( ABCD ) 。

　　A、合同主体不同 [ Pmedu.net 物管远教网 ] B、物业管理费用的承担人不同

　　C、物业管理合同期限不同 [ Pmedu.net 物管远教网 ] D、合同的终止方式不同

　　 4)下列各项中，属于合同的书面形式的是( ABCD )。

　　A、电报 B、电传 C、合同文本 D、电子邮件

　　[ Pmedu.net 物管远教网 5)合同的生效条件包括( ABD )。

　　A、当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力

　　B、当事人意思表示真实

　　C、手续和程序符合法律的规定和当事人的约定

　　D、合同内容不违背国家利益和社会公共利益

　　6)依据《中华人民共和国合同法》的规定，有( ABCD )情形之一的，合同无效。

　　A、以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的

　　B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

　　C、以合法形式掩盖非法目的

　　D、损害社会公共利益的

　　7)物业服务合同的违约责任主要有( BC )

　　A、强制继续履行 B、支付违约金 C、赔偿损失 D、给予行政处罚

　　8)管理规约的订立应遵循( ABC )

　　A、合法性原则 B、整体性原则 C、民主原则 D、自愿原则

　　9)业主大会议事规则应当就业主大会的( ABCD )等事项作出约定。

　　A、议事方式 B、表决程序

　　C、业主投票权确定办法 D、业主委员会组成和委员任期。

　　10)依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系应遵循( ABCD )的原则。

　　A、有利生产 B、方便生活 C、公平合理 D、团结互助

　　3.判断题：(正确的打“√”错误的打“×”)

　　1)物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。( × )

　　2)物业服务合同的客体是物业。( × )

　　3)要约又可称为邀请要约。( × )

　　4)承诺就是受约人对要约内容原则赞同的意思表示。( √ )

　　5)合同的全面履行原则就是要求合同当事人必须按照合同约定全面地履行自己负责的各种义务，不能不履行和不适当履行。( √ )

　　6)根据《合同法》的规定，双务合同履行中的抗辩权主要有：先履行抗辩、后履行抗辩权和不安抗辩权。( × )

　　7)物业管理合同的订立必须采用书面形式。( × )

　　8)管理规约应该采用政府物业管理主管部门统一制定的示范文本。( × )

　　9)前期管理期间的物业管理，由物业建设单位或与其签订物业管理合同的物业服务企业承担。( × )

　　10)物业入住(用)时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。( × )

　　4.简答题(略)

　　5.案例分析

　　案例1

　　(1)王某辩称前期物业管理未经委托，不予认可的理由不能成立。因为根据《物业管理条例》第二十五条、第二十六条的规定，王某与A房地产公司签订的预售合同包含前期物业服务合同的内容，前期物业服务合同对王某生效。(2)王某称收费标准高于其他同样物业，收费不合理的个人意见法院不会支持。因为该收费标准经过所在区县物价管理部门审批，且在前期物业服务合同中已有约定，在新的物业服务合同签订之前，原约定的收费标准是有效的。(3)如果B物业管理公司按照前期物业服务合同的约定提供了相应的物业服务，法院应判令王某原约定的标准支付物业服务费用。

　　案例2

　　(1)本案的A物业管理公司与小区业主委员会签订的物业服务合同能对江先生发生法律效力。因为江先生是小区的房屋的所有人即业主，根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，由业主大会选举产生的业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会的决定对全体业主具有约束力，因此上述合同对江先生当然有效，江业主有义务按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。

　　(2)因为物业服务合同对江先生又有法律上的约束力，因此江先生应遵守物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。