2019年浙江自考《物业管理法规》模拟试题及答案：第9章

　　第9章物业管理法律责任及纠纷的处理

　　1.单项选题

　　1)业主毁损小区内共用设施设备，物业服务企业根据管理规约要求业主予以修缮，恢复原状，并赔偿相应的损失，该业主承担的是( A )。

　　A.民事法律责任 B.行政法律责任 C.刑事法律责任

　　2)业主在装修过程中擅自改变房屋结构，房地产主管部门责令限期改正，恢复原状，并处以罚款，该业主承担的是( B )。

　　A.民事法律责任 B.行政法律责任 C.刑事法律责任

　　3)业主故意毁坏小区内共用设施设备，情节严重，被起诉并处以一年有其徒刑，该业主承担的是( C )。

　　A.民事法律责任 B.行政法律责任 C.刑事法律责任

　　4)业主与物业服务企业就物业服务收费发生的纠纷属于(A )。

　　A.民事纠纷 B.行政纠纷 C.刑事纠纷

　　5)物业管理纠纷最简单易行的解决办法是( A )。

　　A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼

　　2.多项选题

　　1)下面属于民事法律责任的有( AB )。

　　A.责令限期改正 B.赔偿损失 C.罚款 D.责令停产停业

　　2)下面属于行政法律责任的有( BD )。

　　A.批评教育 B.警告 C.责令限期改正 D.没收违法所得

　　3)物业管理纠纷的处理方式主要有( ABCDE )。

　　A.协商 B.调解 C. 行政裁决和行政复议 D. 仲裁 E.诉讼

　　3.判断题(正确的打“√”错误的打“×”)

　　1)《物业管理条例》中体现的了凡是能够通过民事法律责任解决的，不再设定行政处罚的原则。( √ )

　　2)物业服务企业在物业管理服务过程中发现业主在装饰装修过程中未经主管部门批准，改变住宅用途则应马上向有关部门举报。( × )

　　3)业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订了物业服务合同，则若业主违反了物业服务合同，应由业主委员会承担法律责任。( × )

　　4)会业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。( √ )

　　4.简答题(略)

　　5.案例分析

　　(1)建设单位的要求不合理，建设单位与物业管理企业是独立的企业法人，建设单位只能按照《公司法》的规定对物业管理企业进行合法干预，而不能直接对物业管理企业的经营行为干预。

　　(2)物业管理企业不能按照建设单位的要求去做，因为业主与物业管理企业之间和与建设单位之间是不同的法律关系，业主未支付剩余的房款是业主与建设单位就商品房买卖的纠纷，而不是业主与物业管理企业就物业管理的纠纷，物业管理企业无权干预。另外，物业管理企业也无权停水、停电、停气，因为水、电、气又是业主与自来水公司、供电公司、天然气公司之间的商品买卖关系，物业管理企业无权擅自对业主进行停水、停电、停气，否则就侵犯了业主的合法权益，构成侵权的违反行为。